240 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 212,2 m² · constr. 1989 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694356400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3501532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
72015694356400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 443 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 869 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 499 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 895 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 272 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 519 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 905 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 826 196 $ Poids 63 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 937 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 671 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 823 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 677 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 54 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 739 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 924 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 799 748 $ Poids 56 % |
| 11 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 622 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 351 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +78 518 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 851 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.