359 Rue MERLOT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
369 200 $
Terrain · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 74 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694359388500000359
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
72015694359388500000359
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 271 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 562 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 546 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 60 % |
| 4 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 704 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 369, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-04 · 48 m · Vendu 576 240 $ Ajust. marché +53 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 254E-254H, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 349 m · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 357, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-08 · 6 m · Vendu 552 716 $ Ajust. marché +45 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 601 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 576 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 3098, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 832 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 827 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 3127, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-14 · 831 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.