433 Rue MERLOT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 148,2 m² · constr. 2025 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 72 000 $ +586.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694359388500000433
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
72015694359388500000433
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 395 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 861 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 424 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 849 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 373 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 222 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 542 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 942 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 214 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 878 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 736 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 804 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 811 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 848 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 781 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 831 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 738 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 838 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 364 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 900 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 620 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 836 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 646 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 828 566 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.