437 Rue MERLOT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 151 m² · constr. 2025 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +412.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694359388500000437
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
72015694359388500000437
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 410 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 869 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 433 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 856 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 381 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 224 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 217 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 885 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 552 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 950 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 366 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 907 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 755 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 845 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 788 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 839 293 $ Poids 75 % |
| 9 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 737 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 811 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 855 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 629 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 843 021 $ Poids 73 % |
| 12 | 3205, Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 526 m · Vendu 839 000 $ (5 477 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 931 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.