199 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 118,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694361769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72015694361769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 270 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 594 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 67 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 32 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 106 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 389 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 295 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 777 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 533 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 947 $ Poids 73 % |
| 10 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 426 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 492 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 625 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.