199 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694362730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72015694362730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 506 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 594 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 44 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 639 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 622 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 747 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 285 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 860 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 758 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 865 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 728 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 404 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 277 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.