235 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694365046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72015694365046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 334 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 569 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 314 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 614 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 740 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 681 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 765 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 684 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 843 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 572 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 564 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 499 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 552 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 869 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 933 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 715 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.