321 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 100,7 m² · constr. 2014 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694366774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
72015694366774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 219 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 651 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 664 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 398 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 665 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 646 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 765 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 459 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 548 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 853 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 757 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 898 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 591 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 555 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.