3143 Rue ANDRÉ MONETTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 192,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694370906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72015694370906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 392 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 705 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 583 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 752 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 847 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 626 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 549 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 809 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 832 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 574 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 584 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 662 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 960 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 885 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 331 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 921 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 742 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 828 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 851 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 819 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 597 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.