3150 Rue ANDRÉ MONETTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 141,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694370990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72015694370990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 97 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 427 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 409 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 653 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 467 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 538 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 555 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 698 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 762 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 731 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 542 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 861 $ Poids 72 % |
| 12 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 795 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 714 643 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.