208 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 259,7 m² · constr. 2020 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694372925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
72015694372925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 630 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 828 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 635 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 882 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 630 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 302 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 775 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 870 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 933 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 929 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 720 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 101 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 755 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +107 589 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 128 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 674 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +102 778 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 139 176 $ Poids 44 % |
| 10 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 859 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +104 418 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 085 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 245 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 986 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 146 156 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.