206 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694372954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72015694372954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 58 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 381 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 362 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 448 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 515 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 555 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 767 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 661 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 474 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 740 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 833 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 581 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 370 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 954 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 266 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.