257 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 151,8 m² · constr. 2013 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694373269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
72015694373269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 184 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 772 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 417 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 793 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 460 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 810 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 476 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 211 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 480 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 900 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 662 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 821 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 486 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 445 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 800 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 511 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 835 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 377 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 860 189 $ Poids 77 % |
| 11 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 801 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 62 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 081 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.