269 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 176,6 m² · constr. 2013 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694374174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
72015694374174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 580 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 607 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 466 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 901 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 417 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 839 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 207 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 736 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 441 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 228 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 691 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 351 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 725 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 796 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 771 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −41 882 $ | 706 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 336 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 924 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 845 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 768 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 690 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 423 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 858 110 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.