285 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 151,8 m² · constr. 2012 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694375050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
72015694375050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 232 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 768 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 391 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 806 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 439 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 789 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 397 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 210 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 437 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 896 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 588 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −37 795 $ | 817 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 408 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 830 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 422 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 797 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 283 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 856 089 $ Poids 79 % |
| 10 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 595 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 822 $ Poids 76 % |
| 11 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 993 $ Poids 75 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 48 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 860 131 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.