263 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 256,5 m² · constr. 2022 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 760 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694376353600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
72015694376353600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 160 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 830 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 931 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 885 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 633 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 104 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 598 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +97 248 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 088 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 451 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +95 720 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 141 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 696 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +100 201 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 131 049 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +22 359 $ | 303 806 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 872 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 924 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 692 m · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 051 $ Poids 32 % |
| 12 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 1 079 928 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.