284 Rue CERISIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 78,2 m² · constr. 2006 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694377464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72015694377464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 479 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 531 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 201 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 752 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 811 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 515 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 360 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 489 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 408 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 971 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 536 543 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 250 515 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.