298 Rue BOULEAUX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 97,8 m² · constr. 2005 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694378663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72015694378663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 63 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 328 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 540 843 $ Poids 89 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 545 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 744 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 594 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 626 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 402 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 323 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 718 755 $ Poids 72 % |
| 8 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 197 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +516 $ | 110 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.