296 Rue BOULEAUX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 91,7 m² · constr. 2005 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694378692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72015694378692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 326 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 524 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 56 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 580 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 605 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 219 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 608 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 324 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 698 935 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 189 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +516 $ | 107 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 541 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 724 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 898 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 75 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 931 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 580 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 644 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 478 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.