3144 Rue ANDRÉ MONETTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 71,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694380222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72015694380222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 208 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 364 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 253 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 472 604 $ Poids 92 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 569 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 65 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 535 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 515 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 603 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 155 $ Poids 80 % |
| 9 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 438 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 473 235 $ Poids 80 % |
| 10 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 611 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 367 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 391 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.