115 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694381580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72015694381580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 232 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 244 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 425 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 775 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 477 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 657 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 244 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 244 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 606 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 851 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 579 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 716 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 525 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 864 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 914 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.