218 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694383587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72015694383587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 229 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 559 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 474 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 522 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 486 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 534 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 689 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 255 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 586 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 680 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 743 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 249 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 439 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −33 819 $ | 547 129 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 229 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 600 518 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.