225 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 144,3 m² · constr. 1994 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694384984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72015694384984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 360 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 690 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 184 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 766 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 549 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 635 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 593 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 721 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 594 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 788 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 749 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 612 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 716 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 597 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 189 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.