243 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694385688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72015694385688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 231 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −36 894 $ | 575 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 587 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 341 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 509 880 $ Poids 90 % |
| 4 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 391 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 594 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 485 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 700 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 557 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 679 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 610 $ Poids 72 % |
| 9 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 393 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 710 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 790 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 581 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 281 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 200 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 103 839 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.