309 Rue BOULEAUX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 126,5 m² · constr. 2006 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694389003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
72015694389003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 479 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 759 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 673 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 577 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 653 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 791 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 875 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 900 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 72 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 951 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 594 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 366 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 596 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 746 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 748 594 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.