309 Rue BOISÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 86,1 m² · constr. 2003 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694389873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72015694389873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 230 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 505 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 193 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 144 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 571 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 724 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 579 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 681 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 676 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 492 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 635 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 184 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −516 $ | 103 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 93 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.