101 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 146,3 m² · constr. 2003 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694390431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
72015694390431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 212 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 500 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 725 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 675 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 678 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 739 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 503 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 807 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 860 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 839 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 877 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 755 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 580 395 $ Poids 69 % |
| 9 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 614 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 574 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 796 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 750 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 684 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 756 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.