103 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 162,8 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694390848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
72015694390848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 689 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 838 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 490 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 811 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 796 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 780 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 280 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 614 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 771 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 596 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 875 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 910 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 950 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 736 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 586 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 780 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 900 $ Poids 65 % |
| 12 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 713 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 824 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.