3138 Rue PEUPLIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694395268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72015694395268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 248 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 767 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 582 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 658 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 798 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 551 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 693 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 452 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 694 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 869 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 600 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 628 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 451 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 755 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 265 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 892 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 681 331 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.