3134 Rue PEUPLIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 116,1 m² · constr. 2002 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694395679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
72015694395679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 391 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 796 225 $ Poids 75 % |
| 2 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 287 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 712 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 567 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 306 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 710 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 551 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 662 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 259 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 663 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 481 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 704 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.