3135 Rue PEUPLIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694396495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72015694396495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 428 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 711 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 548 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 702 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 592 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −16 321 $ | 202 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 508 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 798 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 509 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 745 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 606 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 778 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 723 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 761 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 456 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 826 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 775 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −79 790 $ | 787 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 271 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 576 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 686 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 866 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 689 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 771 745 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.