3123 Rue PEUPLIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 131,8 m² · constr. 2002 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694396884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
72015694396884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 328 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 760 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 723 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 790 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 833 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 546 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 764 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 533 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 688 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 945 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 594 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 796 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 699 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 530 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 749 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 674 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.