355 Rue BOISÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 75,2 m² · constr. 2004 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694398422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72015694398422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 240 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 465 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 603 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 409 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 942 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 522 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 988 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +19 142 $ | 244 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 573 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 125 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 569 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 229 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 401 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.