333 Rue BOISÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 187,4 m² · constr. 2003 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694399089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72015694399089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 333 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 623 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 827 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 716 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 675 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 629 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 803 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 494 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 740 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 454 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 885 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 487 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 784 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 568 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1000 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 344 754 $ Poids 60 % |
| 10 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 886 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 824 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 734 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 587 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 842 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 623 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −15 233 $ | 225 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.