3279 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694400234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
72015694400234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 615 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 792 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 753 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 779 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 833 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +49 192 $ | 681 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 760 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 130 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 959 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 694 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 725 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 664 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 737 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 641 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 758 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 696 653 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.