532 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694400519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72015694400519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 752 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 345 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 808 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 588 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 885 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 161 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 795 016 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 830 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 666 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 531 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 799 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 871 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 798 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 917 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 846 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 738 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 80 434 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.