3224 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 146,6 m² · constr. 2020 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694400540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
72015694400540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 94 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 820 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 259 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 835 701 $ Poids 97 % |
| 3 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 453 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 824 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 501 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 915 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 823 949 $ Poids 86 % |
| 6 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 431 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 813 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 427 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 215 776 $ Poids 82 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 383 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 806 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 586 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 813 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 762 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 807 844 $ Poids 74 % |
| 12 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 709 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 252 780 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.