528 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 115,4 m² · constr. 2022 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694401710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72015694401710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
566 123 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 699 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 745 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 75 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 904 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 867 351 $ Poids 61 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 822 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 826 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 682 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 842 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 922 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 735 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 641 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 909 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 789 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 806 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +52 267 $ | 722 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.