Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
584 000 $
Terrain · terrain 3 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,3 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 500 $
Rôle antérieur 1 255 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694430315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 331 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 255 500 $
ID provincial
72015694430315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 476 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 63 % |
| 2 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 387 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 344, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-30 · 285 m · Vendu 515 871 $ Ajust. marché +47 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 511 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 520 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 342, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 289 m · Vendu 520 661 $ Ajust. marché +48 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 369, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-04 · 300 m · Vendu 576 240 $ Ajust. marché +53 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 819 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 847 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 357, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-08 · 335 m · Vendu 552 716 $ Ajust. marché +45 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 863 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 254E-254H, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 638 m · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 168 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.