709 Rue CHARDONNAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 106,1 m² · constr. 2018 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694432135000000709
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72015694432135000000709
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 745 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 693 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 673 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +39 969 $ | 680 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 919 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 792 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 778 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 783 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 881 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 696 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 675 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 585 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 130 687 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.