342 Rue CHARDONNAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 118,2 m² · constr. 2015 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694441003900000342
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72015694441003900000342
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 633 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 682 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 753 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 770 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 845 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −347 $ | 73 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 721 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 586 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 534 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 709 776 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 604 156 $ Poids 51 % |
| 10 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 372 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 554 472 $ Poids 50 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.