446 Rue CHARDONNAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 114,2 m² · constr. 2019 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694442297900000446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72015694442297900000446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 755 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 684 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 662 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 613 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 709 499 $ Poids 61 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 810 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 976 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 73 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 869 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 774 060 $ Poids 51 % |
| 9 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 722 504 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.