486 Rue CHARDONNAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 113,5 m² · constr. 2020 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694442908600000486
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72015694442908600000486
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 616 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 722 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 686 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 580 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 710 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 958 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 808 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 610 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 857 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 775 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 629 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 74 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 723 422 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.