350 Rue RUISSEAU · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 114,7 m² · constr. 2014 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694451095800000350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72015694451095800000350
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 703 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 668 646 $ Poids 72 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 469 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 695 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 883 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 812 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 729 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 755 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 892 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 894 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −695 $ | 72 252 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 709 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 695 731 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.