354 Rue RUISSEAU · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 118,3 m² · constr. 2014 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694452451500000354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72015694452451500000354
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 762 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 678 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 767 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 766 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 953 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −695 $ | 73 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 486 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 707 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 875 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 824 471 $ Poids 53 % |
| 8 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 583 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 363 $ Poids 51 % |
| 11 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 498 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 601 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.