368 Rue RUISSEAU · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694452700400000368
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
72015694452700400000368
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 382 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 874 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 475 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 642 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 522 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 952 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 588 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 810 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 559 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 264 $ | 217 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 635 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 642 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 524 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 610 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 809 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 731 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 872 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 578 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 008 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 734 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 609 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.