374 Rue RUISSEAU · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 114,2 m² · constr. 2014 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694452700400000374
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72015694452700400000374
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 790 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 667 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 475 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 694 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 851 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 810 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 983 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 596 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 768 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 754 310 $ Poids 55 % |
| 7 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 490 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 737 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 975 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −695 $ | 72 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 694 268 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.