358 Rue CERISIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694453881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72015694453881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 558 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 624 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 564 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 637 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 694 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 533 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 631 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 709 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 893 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 745 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 658 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +3 612 $ | 112 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 635 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 592 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 724 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 642 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.