355 Rue CERISIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 175,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694462408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
72015694462408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 468 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 880 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 724 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 605 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 649 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 223 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 674 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 734 902 $ Poids 67 % |
| 5 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 864 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 779 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 606 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 904 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 770 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 941 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 826 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 983 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 343 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 821 186 $ Poids 58 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 700 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 858 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 684 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −50 394 $ | 872 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.