362 Rue CERISIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 268,2 m² · constr. 2012 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 531 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694463224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
72015694463224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 132 250 $ Poids 56 % |
| 2 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 993 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 082 012 $ Poids 36 % |
| 3 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 820 m · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 307 193 $ Poids 27 % |
| 4 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 864 536 $ Poids 26 % |
| 5 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 653 m · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 362 068 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 812 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +9 937 $ | 297 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 854 457 $ Poids 15 % |
| 9 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −62 821 $ | 1 053 578 $ Poids 15 % |
| 10 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 219 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 912 359 $ Poids 11 % |
| 12 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 952 311 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.